陈调元旧居改造，首创市非成套文保房增设厨卫

陈调元旧居改造，首创市非成套文保房增设厨卫

“石库门”新生，原居民喜回迁

南报网讯（融媒体记者 严玲 通讯员 杜小翔 孙逸） “增设了厨卫设施，‘忧居’变‘优居’，我们住得放心、舒心。”秦淮区树德坊1-23号民国陆军上将陈调元旧居居民李愉生说。近日，秦淮区56幢在册危房中45栋危房通过消险验收，500多户居民和李愉生一样，搬进了“新家”。剩余11栋进入收尾阶段，预计春节前完成验收。 

陈调元旧居这处“石库门”风格的建筑位于淮海路和双塘巷的交叉口，包括4幢二层砖木结构房屋和少数老旧平房，是秦淮区不可移动文物。陈调元旧居居住了66户居民，经历近90年的风雨，房屋损坏严重。“楼梯腐烂，老伴之前踩掉下去，脚都划破了。3家在公共过道里做饭，露天晒台上搭的厕所正对着‘厨房’。还有屋顶漏水、墙面破损、木梁腐烂等问题，我6岁就居住在这边，至今已经有72年了，年纪越大越不方便。”李愉生说。 

2020年，陈调元旧居的4幢住宅被鉴定为C级危房，加固修缮工作被列入秦淮区城市建设计划中。越城集团下属的白下房产经营公司以“四原”原则，即原材料、原工艺、原结构和原样式，在恢复石库门建筑特色的同时，对建筑的抗震构造、木楼面的承载力、木檀条的承载力、混凝土露台的承载力和耐久性等方面进行加固和修缮。2020年12月底，项目完成并验收通过。 

地面更新、大门及门禁系统、新增公共休息区域、绿化布置、非机动车位、垃圾分类箱……项目通过环境优化提升和危房整治内容相结合，实现片区环境面貌、生活品质的双提升。最令住户满意的就是增加了厨房和卫生间。“居民要求增设厨卫的呼声较高，我们以树德坊片区做试点进行创新，统一用轻质材料新建可逆式的厨卫设施，开创了南京市非成套文保房屋增设厨卫设施的先例。”建设单位、南京越城建设集团白下房产经营公司综合业务科科长王咏说。 

“之前我们屋顶漏雨、墙面破损、楼梯腐烂，院子里面的墙部分倒塌，这次全都修好了。”居住在饮马巷90号晚清民居的施建兵说；“墙体已经全部粉刷过了，房梁也做了加固翻新，屋子翻修得亮堂堂，我们打心眼里高兴。”大杨村20号居民张梅说……500多户居民和李愉生一样搬进了“新家”。据悉，市房产局危房消险清册中秦淮区房屋共有直管公房43幢、同片区增补13幢，合计56幢，总建筑面积2.24万平方米，共594户居民，由南京越城集团负责消险改造。截至2020年底，56幢在册危房已实现100%“人房分离”。其中，完成危房消险项目验收45栋，剩余11栋正进入收尾阶段，预计春节前完成验收。