宝龙艺术中心内，安迪·沃霍尔艺展启幕；英园下午茶餐厅里，音乐流淌、咖啡飘香……历时3年多时间，由安居集团联手鼓楼区政府精心修缮打造的颐和路历史文化街区首发示范区——十一片区，昨天正式开街，“文化”“艺术”“时尚”等多元素赋予一幢幢历史建筑新的活力和功能。十一片区与颐和路公馆区（十二片区）及即将启动的十三片区连成一片，将成为南京新的文化地标，对南京历史文化街区的城市更新也具有示范效应。
留、改、拆、加，历史街区实现“保护与再生”
一条颐和路，半部民国史。颐和路片区是《南京历史文化名城保护规划（2010—2020）》确定的9片历史文化街区之一，也是南京保护规模最大的历史文化街区，共分为13个片区。街区现有285处院落，264处民国建筑中有225栋具有文物保护身份。
“我们希望十一片区在保持历史风貌的前提下更加开放，能够让遗产对于城市和公众有更高的显示度。”颐和路十一片区修缮项目建筑负责人、同济大学建筑系副系主任张鹏介绍。
十一片区包括5幢文物建筑、2幢风貌建筑和一些辅助用房，占地总面积6260平方米。保护工作于2018年5月启动，在“修旧如旧、与古为新”的原则下推进，最终实现整个街区的保护与再生。
街区整体再生设计由同济大学常青院士团队牵头实施，建筑处置遵循“留、改、拆、加”四种方式。张鹏介绍，颐和路具有深厚历史底蕴，简单采取“大拆大建”或“冻结式保护”都不妥。十一片区采取的是“保护”和“织补”结合的更为精细化的城市更新模式，对文物建筑“修旧如故”，同时通过结构修缮、加固，管线插入来提升其舒适和安全性，并赋予其适应性功能，以更好满足现代生活需求；对于街区内虽无法定保护身份，但有一定年份、具有一定特色、承载市民记忆的“风貌建筑”，通过改建方式重新利用。另外，在建筑改造和景观整饬中，利用一些“补新以新”的修景元素，让街区的节点空间获得传统和当代的反差与张力。
“最困难的是新旧关系的处置。”建筑师邱枫以街区入口最显眼的宝龙艺术中心为例，其前身是2栋住宅建筑，建于上世纪七八十年代，“这栋建筑并没有保护身份，但是街区记忆的组成部分，值得留下来。在保留其清水砖外立面的同时，通过结构和空间的改造，嵌入艺术展览空间，从而实现了文物建筑难以提供的较大尺度空间和公共功能，也为街区入口增加了识别度”。
修旧如旧，历史建筑焕发新活力
通过精心修缮，一幢幢历史建筑焕发新的活力——
占地面积900平方米、建于1937年前的宁海路52号院落，原为吴钦烈旧居。其主楼为砖木结构，红砖外墙，大坡屋架顶，还有两个老虎窗。“修缮前，其间混居了6户居民，建筑的外立面和空间分隔都发生了改变。例如，建筑主入口被封堵后变成了一个窗户。”张鹏告诉记者，启动修缮时，团队进行了详细的历史研究和现状测绘，厘清建筑历史原状，在价值评估基础上研究确定了立面修复方案。修缮设计到施工，对每一块砖、每一扇窗都有记录、分析，并采取不同的保护手段。同时对建筑结构进行了加固。铁艺露台、红砖外墙……记者昨天在现场看到，此幢建筑在以青砖外墙为主的街区成为一抹亮色。
位于十一片区中心位置、建于1936年的宁海路48—1号建筑原为季抱素旧居。修缮前，该院落处于租户混居状态，保护情况较差。这次修缮了主楼和平房，保留了刻有“退园”二字的石头门楼，并对青砖墙面和八边形露台进行了原貌恢复。
邱枫告诉记者，所有文物建筑的保护都是基于真实性、整体性原则进行的。对文物建筑的特征要素，如空间格局、立面、屋面、门窗、楼梯、栏杆等进行重点修复，同时提升其结构安全性能和保温性能。对所置入的新功能严格遴选，确保与文物建筑具有“适应性”，实现“存真”与“续新”，让建筑遗产与现代生活融合共生。
活化利用，历史街区“洋溢”新时尚
通过活化利用，让历史老建筑不再“孤芳自赏”而是融入百姓生活，是所有文物建筑实现历久弥新的根本之途。
记者了解到，安居集团前期走访调研了英国伦敦国王十字街、爱尔兰都柏林坦普尔吧、北京前街、天津五大道、青岛八大关、上海新天地等国内外多个城市文化地标，并通过全球招标方式征集业态策划方案，优选全球五大行之一的戴德梁行作为颐和路项目业态策划单位，最终为颐和路片区量身定做了“保护+文化+商业”的运营模式。
据悉，此前同样由安居集团打造的颐和路第十二片区被列入首批中国历史文化街区，获得“联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护奖”。在十二片区高水平打造基础上，十一片区被定位为时尚艺术片区。“片区内有7幢各具风格的历史人物故居，都是半院落格局，形成了街巷、院落、建筑本体、花园的四级空间，这样的定位更契合建筑气质。”相关负责人介绍，考虑到颐和路街区的整体建筑风格都具有鲜明的国际色彩，且每个建筑有自身的历史传承和艺术价值，因此，商业定位既国际化又高端化。在国际高端零售区，引进三个国际大品牌集合店，包含国际品牌数量多达40个；文化艺术片区，引进宝龙艺术中心，与现有的将军馆、海洋馆以及十二片区的7个历史展览馆形成浓厚的历史文化艺术氛围；餐饮配套区的业态兼具艺术性和文化性，例如，即将亮相的LOTUS莲花公馆，将以“创意融合餐厅+高端威士忌吧”的形式，给顾客更具艺术化的食味之享。
记者获悉，颐和路十一街区的“再生”，也是南京城市更新的试点项目之一，将为今后更多历史街区的城市更新积累宝贵经验。“未来将持续推进建筑保护与利用工作，将颐和路街区打造为国际文化中央活力区，用文化激活区域更新、推动产业升级，驱动区域可持续发展，将街区打造成为国内外历史文化窗口、长三角古都文创中心、江苏省国际交往客厅和南京市艺术金融高地，展示南京文化自信。”安居集团相关负责人表示，通过颐和路项目的活化利用，将生活美学、人文底蕴、历史资源、自然哲学升华为街区的氛围并转化为商业机遇，是对南京商业环境的进一步充实，也进一步助力南京打造国际消费中心城市。
南报融媒体记者 顾小萍
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