参与小西湖等项目数年，东大建筑师谈城市更新：引入“高效空间”概念 满足居民不同需求

参与小西湖等项目数年，东大建筑师谈城市更新：

引入“高效空间”概念 满足居民不同需求

□ 南京日报/紫金山新闻记者 何钢

“周师傅您好，我们今天来给你们看看房子更新的设计效果图，听听你们的意见。”9月底的一天，东南大学建筑学院副院长鲍莉教授再次走进小西湖，带着设计好的图纸与马道街5号的自主更新户一一交流。自从东南大学团队进入小西湖探索渐进式城市微更新以来，鲍莉已在这里默默耕耘了数年。 

老城改造是一个持续性过程，在增量扩张的建设模式下，鲍莉教授即敏锐地意识到城市发展不可忽视的存量更新问题，带领学生开始以南京为基地，开展传统街区的可持续发展、老龄化社会城市更新与社区活化等研究，同时积极开展社区更新、适老化改造等设计实践。

2015年，南京市规划局联合秦淮区发起在宁3所高校研究生志愿行动，探索小西湖街区的保护与再生策略。在这个人口密集、产权复杂、环境衰败的棚户区，东大团队承担起了规划设计的重任。

“那段时间，学生们扎根在街区里，做历史建筑和肌理调研，与居民聊天，梳理产权关系，忙得不亦乐乎。”鲍莉回忆道。一边是历史文化保护的要求，一边是居民改善生活条件的期待，6年时间，她不知去了多少趟小西湖。 

2021年春节，小西湖正式开街，火爆老城南。“大学教授给我们做设计，平时我们请都请不来的。”堆草巷31—18号居民龙小明告诉记者，过去家里一到暴雨季就淹水，儿子坚决不愿意在家里结婚，“你看现在，厨房卫生间有了，院子顶上还有个可开关的阳光棚，屋檐下加了落水管，住得既舒畅又安心。”如今，儿子的小屋租给隔壁的商户，小院里侄女的小楼也翻新了，经过鲍莉教授的整体设计，成了网红打卡点。

在示范家庭的带动下，居民自主更新正蔚然成风。 

马道街5号三开间的院落挤了3家12口人，各种加建搭建，让每家都拥挤不堪，邻里也时有矛盾。经过鲍莉团队的设计，3户老宅保留原来的历史风貌，内部通过调整隔墙布局，充分利用坡屋顶的高度设计阁楼，满足每户不同的居住空间需求和其他分区功能。院落两侧结合现状翻新设计完备的厨房和卫生间，屋顶则给三户人家设计了最需要的晒台。 

“这是第三次和户主商谈，不断地征求他们的意见，直到住户满意。”鲍莉告诉记者，与过去做新开发项目不同，做城市更新，尤其是社区的微更新，建筑师要面对每个住户的不同需求，要把设计当媒介去回应、解决居民的实际问题。如小西湖平移安置房阳台、底层入户门阶等细节，为了回应邻里间的不同要求，创造宜人的公共和私密空间，来来回回做了不下10轮方案。越是城市更新越要精细化，越要有耐心，讲细节。

在推进小西湖街区城市更新的同时，小松涛巷的城市更新项目也已拉开序幕。走在巷子里，几位老居民在路边拆掉的一处老房子边摆张桌子下棋。鲍莉和他们聊着天，询问大家对改造的期待。

她介绍，此次更新方案，尽可能多地保留了历史信息有价值的老建筑。以“留改拆”为依托，引入“高效空间”概念，为居民进行成套化设计。“‘高效空间’是上世纪90年代我父亲在东大提出的研究成果，我当年的硕士论文研究的就是这个。”鲍莉介绍，高效空间是指在有限面积内，充分利用空间内的高度进行功能分区。它不是简单分为两层，而是考虑人与物的空间关系。20平方米左右可安排2间卧室，厨卫、起居、晒衣的阳台，“麻雀虽小五脏俱全”。 

“过去的建筑设计可能更关注建筑物本身，而现在则是要以人为中心。”鲍莉说，这10年来，不仅建筑师在转变，城市也在转变。她指着小松涛巷随处可见的标语说，以前基本都是催促大家早点搬家，现在则变成了留下来参与城市更新，“更新让城市更有温度和情怀”。

在城市更新的项目中，建筑师、设计师相当于居民和建设单位之间的黏合剂。鲍莉笑着说，她已经与居民们混熟了。从脏乱差的老破小，到焕然一新的新住宅、新社区，看着居民们发自内心的满意和笑容，鲍莉认为这是建筑师最大的成绩。城市更新继续，她的探索也将一直在路上。

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