南京秦淮：未来已来！南部新城，主城新中心

百舸争流春来早，扬帆奋楫正当时。作为南京城市建设发展的重要战略功能区和总部经济集聚区，2023年，充满着生机活力的南部新城正奋跃而上、飞速奔跑。

走进大校场片区，一派生机勃勃的繁忙景象。每个项目都迈出高质量发展的坚定步伐，彰显着昂扬奋进的精神状态。机场跑道、公园绿地、文化设施、商办综合……一个个地块逐渐建设成让人向往的模样，一条条道路串联起主城新中心的壮阔图景。未来的南部新城，在走街串巷间，温馨的地方记忆将不断被烘焙，历久而弥新。

正在如火如荼建设中的南部新城

未来已来活力彰显。大校场片区正加快推进项目建设，全力以赴筑牢新城发展基础、提升城市品质功能，努力将南部新城打造成为让人向往的主城新中心。

大校场片区新城崛起

土地资源增量提效

2月6日下午，“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅开幕。在此次推介周上，南部新城重点推介了3幅、8.3公顷优质地块，均为二类居住用地，分别紧邻油库公园和南外，区位优势显著，教育配套完善，环境景观宜人，社区配套齐全。2月16日，南部新城佳营路以南、明贤路以东地块（NO.2023G02）正式公开挂牌出让公告。

优质地块示意图

作为南京楼市改善“主力军”板块，今年，大校场片区的市场活力率先恢复，市场热度呈引领态势。各大案场到访量、去化率等数据直线上升，重振行业信心。南部新城以保利琥珀云台、保利文华、华润润鸿府、云尚紫薇、三金睿境为代表的楼盘，到访量、去化率、销售额等数据十分可观，市场热度领跑全城。

今年2月前三周，云尚紫薇热销3.6个亿；润鸿府来访1428组，成交72套；保利文华来访700组、认购66套、销售额5个亿；琥珀云台来访658组、成交52套、销售额3个亿。从成交周期和转化率情况来看，目前售楼盘成交周期基本在2—3天，三金睿境2月份有5组客户首次来访即成交，项目转化比约1:8。

一幅幅优质地块的推介，一串串销售数据的增长，展现着南部新城不同寻常的影响力。穿行其间，人们看到了未来城市应有的模样。

大校场地区综合配套示意图

在“小街区 密路网”的一般模式上，借鉴中国传统“家门口”空间基因，叠加网络化的慢行优先特色街巷，复合街头巷尾包括但不局限于小学、幼儿园、基层社区中心、绿地公园、地下公共停车、街角商业、小区会所等五分钟生活圈的公服设施配置，为特色街巷提供积极的界面支持，整体构建南部新城具有独特人文气息和烟火气息的“密路网+街巷”的新路网模式，营造更加尺度宜人、开放包容、邻里和谐的生活街区，引领现代新城生活方式的变革。未来的南部新城，走街串巷间安全温馨的地方记忆将不断被烘焙，历久而弥新……

值得一看且值得畅想的是，在新城总面积约100公顷的机场跑道，规划打造集产业发展、文化聚集、城市观光、健康休闲、生态景观地上地下一体化的跑道公园。机场跑道周边地下空间致力构建体系完善、空间集约复合，独具南京历史文化特质的地下特色空间。

以院士团队担纲设计，近10平方公里可建设用地上，南部新城高水平确定用地利用方式，在“十三五”时期基础设施、公建配套及由土地出让带动产业投资实现约929.6亿元，实现了“零增地”土地资源的增量增效，助力秦淮区入选全国首批自然资源节约集约示范县（市）。

施工队长填满空格

公共配套优化完善

行走在南部新城，道路两侧一栋栋高楼拔地而起，核心区9.94平方公里土地逐渐“丰满”。从大明路、绕城公路、应天高架，空中俯瞰，南部新城的“空格”也正逐渐填满。

作为“施工队长”和“城市管家”，近年来，新城基础设施建设不断加强、城市空间不断优化、现代化功能不断完善，新城面貌日新月异，壮丽画卷徐徐展开。

南京市不动产档案馆

绕城公路承天大道、明贤路匝道即将对外开放，总长度45.4公里的新建道路已初具雏形，即将全面投用，秦淮湾大桥获评城市建设新名片称号；南京市不动产档案馆是首家落户南部新城的文化地标项目，已正式建成投用；中国第二历史档案馆新馆基本建成、中芬合作交流中心和全民健身中心已然封顶、红花加油站基本建完……

中国第二历史档案馆新馆

林立的塔吊，拔地而起的高楼，衬托着南部新城的一个个工地更加火热。生活在南部新城，便捷的生活、宜居宜业的美好图景扑面而来。利好频传，也让南部新城逐渐成为市民关注的焦点。

公共配套的建设稳步推进，甚至超时序进度完工，为南部新城的发展注入“强心剂”。教育配套方面，南部新城更是大手笔不断。据统计，南部新城共规划小学7所、初中6所、高中1所、幼儿园20所。其中，南京外国语学校南部新城校区已经建成，今年将全面启用；南外明远学校已于去年9月投入使用；油库南中小学、富华路学校、怡居路幼儿园、响水河路南侧幼儿等四大教育配套规划设计方案已经公示。

南京外国语学校南部新城校区

同时，优质教育资源逐步导入，目前机场大道以南的4所初中、4所小学、3所幼儿园已纳入南外教育集团，其余学校正在引进一流的办学主体，近期将对外发布。

聚焦轨道交通建设，南部新城作为主城最后一块可供整体开发的土地，规划建设 6条地铁15个车站，包括已经开通的3号线,在建的5号线、6号线、10号线二期以及规划中的13号线、16号线……轨道线网密度和站点密度均处于国内中心区前列。

大校场地区地铁规划图

以绿色发展导向，零碳未来城建设近在眼前。目前，新城全面推广低碳生态技术运用，形成一批试点示范项目，推动绿色建筑规模化发展和节约型城乡建设工作全面开展。到2025年，新城全域范围内实现二星级及以上绿色建筑100%全覆盖；一批建筑达到绿色建筑三星级标准。新城能源结构中可再生能源比例显著提高，可再生能源使用率达12%。

“空格”被逐渐填满，新城的发展线路也更加明晰，布局优化、功能完善、生态宜居的新城逐渐展现在大众眼前。伴随着居民的新期待，一个个“空格”里，文化休闲、生活产业、体育健康等元素升腾而起，串点连线成面，南部新城的“空格”也逐渐成为城市新地标和“网红打卡点”，美好的生活图景尽在眼前。

创新街区活力彰显

产城融合宜居宜业

随着各项利好的兑现，南部新城的下一步规划进展更是牵动南京市民的心。

由机场河、响水河、外秦淮河围合而成的活力水环正在全面收尾，今年上半年将面向市民开放。活力水环以水安全、水环境、水生态、水资源、水文化、水经济六位一体为统领，采用功能与活动策划先行、河道与地块整体设计、景观与桥梁有机衔接、深水与浅水交互融合、机场副跑道切割运用等创新手段。

南部新城内部路网

结合水环特点，以飞机展翅的现代造型、融入文化元素，南部新城整体设计27座内河桥梁及3座外河桥梁，形成“城河一体、水绿相融”的景观风貌。

聚焦紧邻机场跑道，位于大校场南部的创新街区板块，市民既可以享受到新城的全新配套和居住体验，又保留传统老城小街巷、密路网的烟火气，让新城更加宜居宜业，也更加充满商业氛围和街区活力。与此紧密联系的特色街巷今年上半年也将启动建设。

国际路社区中心效果图

聚焦生活配套，南部新城国际路居住社区中心正在批前公示，通过融合发展社区邻里中心、会展文化演艺设施和文化创意办公设施，塑造复合配套功能；结合国际学校、大型医院、社区卫生服务中心、新型社区服务中心建立，完善配套设施。

新城建设，产业先行。南部新城是南京市确立的三大总部经济集聚区之一，致力构建以“高端商务商贸总部经济为核心，现代金融和数字创意为特色”产业体系。

2月9日，“携手大湾区 筑梦最南京”南京市秦淮区暨南部新城总部基地（香港）推介会在香港举办。在这次活动上，一批具有影响力和核心竞争力的重点项目落户秦淮和南部新城，涉及商务商贸、现代服务、数字经济、总部经济等多个主导产业方向。

总部经济是推进产业升级，提升城市能级的重要战略选择，也是提高城市经济密度、创新浓度的关键抓手。南部新城地区规划商业商办体量在350万平方米左右，相当于再造一个“新街口”。未来3至5年左右，区域内将建成体量约130万平方米的商业商办载体，引进总部企业30家。近年来，南部新城致力于打造总部企业基地，如中芬交流中心、威新科技服务中心等。吸引中国百强、行业领军、上市企业、独角兽企业、瞪羚企业的综合型、区域型、功能型总部。通过对外招商，南部新城也将迈大步伐“走出去”，更高质量“引进来”，推动产城融合发展，为区域发展助力。