江苏南京：“以旧换新”，房子换得便捷得了实惠

首批试点国企安居集团两个月成交208组，换购者谈感受——

“以旧换新”，房子换得便捷得了实惠

□ 南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍 孙琳

南京自4月27日推出存量房“以旧换新”活动以来，各楼盘的咨询量和到访量持续走高。首批试点即推出14个楼盘项目的安居集团6月27日发布最新数据：截至目前，案场累计到访约3000组，缴纳新房意向认筹金约690组；已出具600多套存量住房评估报告，其中208组确认成交。换购者对此次“以旧换新”普遍感觉是“房子换得便捷、得了实惠”。实际情况如何？记者进行了一番采访。

即换即住，“准现房”让市民得实惠

所见即所得的“准现房”，深受“以旧换新”购房者的青睐。

据安居集团颐和铂岸江璟项目的陈经理介绍，他们的房源目前全部具备交付条件，只要购房者结清款项即可很快拿房。市民袁先生就是看中这一点，从看盘到决定参加“以旧换新”仅用了两天时间。

袁先生告诉记者，他在南京鼓楼的老房子已有35年房龄，又是顶楼，退休后一直想换个带电梯、配套好的小区，可老房子对外挂了一段时间，少人问津，原已准备放弃，恰巧看到“以旧换新”活动，赶到楼盘一看，还是现房。“小区绿化品质都不错，很快就‘拍板’定了。”袁先生笑意盈盈地说。

陈经理介绍，颐和铂岸江璟目前已有36套房源签署了“以旧换新”四方协议，待购房者结清款项后均可交房。同样为“准现房”的河西颐和源璟项目眼下正在交付，目前有部分“以旧换新”认筹客户正在洽谈，确定后也将很快拿到现房。

记者了解到，自优化流程后，市民参与“以旧换新”，从新房意向认筹、收集旧房资料、确定评估公司，再到出具评估价格，约20个工作日，加上解押、协议签订、按揭贷款、交易过户等，全流程用时一个多月。

过渡无忧，旧房可继续返租到新房交付

置换房子最令人头疼的莫过于“搬家”，由于新房大多为期房，一般要先搬进租的房子再过渡到新房，起码折腾两次。为免除购房者的后顾之忧，安居集团对选购其期房的购房者，推出旧房返租业务，由购房者和安居集团下属公司签署租赁协议，购房者可以一直住到拿到新房为止，无需担心中途被收房。

家住南京秦淮区的黄先生参加颐和缦山项目的“以旧换新”就是被返租房所吸引。“搬家太折腾，返租的业务很人性化，从旧房到新房无缝衔接，省心省力。”黄先生告诉记者，他的旧房子是60多平方米，现在换了一套115平方米的新房，小区靠近地铁，品质也高，再贷个100万元贷款能接受。虽然新房要到明年交付，但是旧房子可以一直住到交房，租金也合理。

记者了解到，仅颐和缦山一个项目，目前有返租意向的购房者就有7户。

换购收回的旧房子将如何处理？安居集团相关负责人介绍，除了购房者返租的以外，其他房子经改造或装修后，将作为租赁住房对外出租。

服务多元，筹划推出“代售购新”业务

参加“以旧换新”，如果价格评估出来不满意，换购人还可以有其他选择。

记者了解到，安居集团正在筹划推出“以旧换新”的“代售购新”模式。接下来，参与“代售购新”的购房人与试点项目开发企业达成意向、锁定房源后，可以选择由安居集团成立的安居好房经纪公司在新房锁定期内帮助市民向市场销售旧房，如旧房未售出，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款；如旧房成功出售，安居好房经纪公司免收中介服务费。

目前，安居好房经纪公司已在刚交付的颐和源璟小区B区物业门口挂牌营业，开始接受换购市民的登记和咨询。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，涉房国企在“以旧换新”原有模式基础上，根据换购人需求，进一步拓宽业务范围，解决换购过程中的痛点，同时匹配多样化需求，可以更好地促进买房人参与“以旧换新”。“这些做法进一步丰富和完善了‘以旧换新’模式，对于提高‘以旧换新’成效和去库存、稳市场，以及南京房地产市场的平稳健康高质量发展，起到积极作用。”张辉说。