小区会所改公寓？业主：我们反对！

小区会所改公寓？业主：我们反对！

□ 南京日报/紫金山新闻记者 胥欣

近日，南京瑞鸿名邸小区业主很闹心，他们告诉“听语+”记者，原先的小区会所现在要改造成公寓，此举将导致外来人员频繁进出小区，引发一系列问题，而且会所原本服务于业主的功能也将消失。

10月15日下午2时，记者来到江宁区天元中路北端的瑞鸿名邸小区，业主曹先生（化姓）指着大门紧闭的会所告诉记者，小区交付已经十多年，在此期间，会所由一家育儿园使用。育儿园对外招生，同时也解决了不少业主的学前教育需求。

“后来育儿园关闭了，开发商派人过来拆除装修，通过物业公司大家才得知，开发商拟将会所分隔出60间房屋，改造成公寓。”曹先生说，会所如果真的变成公寓，外面人频繁进出，小区的安全、停车等情况都会受到影响。

在业主的带领下，记者通过消防通道来到会所二层，只见整个会所内部的装修已基本拆除，墙壁上还遗留着育儿园的一些通知。曹先生表示，业主查过资料，会所应该为全体业主服务，开发商此举不妥。经过投诉，目前开发商已经停工。

在业主提供的一张2009年《商品房预售许可证》复印件上，记者得知，瑞鸿名邸小区02幢售房单位为南京景山置业有限公司，房屋用途性质为住宅。在商品房共有共用部位明细表中，公共配套建筑（部位）写明有人防和会所。

据了解，业主发起投诉后，属地江宁区胜太社区积极协调，召集开发商、业主和相关职能部门共同开会商讨会所一事。

“前期主要是规划部门参会，会议上明确了几点，首先是开发商先停工。”胜太社区工作人员欧先生介绍，根据开发商提供的佐证材料及商品房预（出售）合同，判定会所产权归属开发商。在协调会上，开发商资产部负责人承认计划将会所改建成公寓。

欧先生表示，会议上，规划部门的工作人员指出，该项目会所审批的建筑用途为文化休闲、体育健身及物管商业等，改建经营性公寓民宿旅馆行为暂未申报规划手续。

相关部门认为，会所作为小区业主的公建配套用房，按照规划部门批准，是为业主或业主为主的人群提供商业、文体、娱乐等配套服务的场所，因此，其用途和功能应与规划部门批准的内容保持一致，不能擅自改变原有功能。

根据以上情况，在会议中，相关部门已经告知并提醒开发商，作为会所的所有人，虽在法律法规允许范围内有权决定会所的经营服务方式，但不得对小区业主的安全和生活造成影响。同时告知开发商，会所若作为经营性公寓，能否依法依规取得合法经营手续是前提条件，后续可能涉及规划、城建、房产、消防及市场监管局等多个部门进行相应环节的审批。因会所位于小区内，业主关心的安全及公共资源等问题，主管部门在审批时也会进行综合研判，开发商需要慎重考虑。

随后，胜太社区建议开发商就会所用途问题和业主进行沟通，在合法经营创收的同时，多考虑业主的需求和感受，比如业主可以接受的优质商超、健身房等。

目前，胜太社区已将以上内容对业主进行回复。社区工作人员欧先生称，社区已要求开发商参会人员尽快与公司反馈，争取在本月底前给出答复。下一步，社区将会继续与相关主管部门保持紧密沟通，共同推进化解矛盾。