房产交易税收新政施行，买房人又省钱了

90平方米至140平方米房产契税最高可减免1％

房产交易税收新政施行，买房人又省钱了

南报网讯（记者 顾小萍） 房产交易税收新政12月1日起正式施行，契税、增值税、土地增值税等税收均有所调整。据了解，在契税方面，南京90平方米至140平方米房产最高可享1％的减免，买房人负担进一步减轻。昨天是房产交易税收新政实施后的首个工作日，众多买房人一大早就赶往市房产交易与不动产登记中心办理相关业务。“真是捡到了一个‘大钱包’！”不少市民在现场笑着表示。

11月中旬，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。根据公告，住房交易契税调整后，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。

记者了解到，目前南京执行的契税标准始于2016年2月，具体税率为：若为家庭唯一住房，不大于90平方米的税率为1%，大于90平方米的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90平方米的税率为1%，大于90平方米的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。而根据三部门最新出台的公告，家庭唯一住房的情况下，140平方米及以下的税率统一为1%，140平方米以上的税率为1.5%；二套房的话，140平方米及以下的税率同样为1%，140平方米以上的税率为2%。

昨天，主城六区各房产交易与不动产登记办理点都迎来办税高峰。下午3时后，记者在房产交易与不动产分中心校场大道办理点看到，大厅内人头攒动，办理房产交易与不动产登记业务的窗口前依然有不少人在排队。“虽然上午9时才正式上班，但预料到今天办件市民较多，我们8时30分就到岗开始准备各项工作了。”现场一名工作人员介绍，当天，该办理点业务量较平时增长不少。

记者从市住房保障和房产局了解到，截至昨天下午5时，全市主城六区各房产交易与不动产登记大厅办件共计800余件，与上周一业务量相比，环比增长135.9%。“税费新政实施降低了购房人的交易成本，购房人选择合理性办理房产交易过户及缴纳税费业务，导致阶段性业务量上升。”相关人士表示。

“今年7月就拿到了新房，当时想着在今年底前办理不动产登记证，没想到竟然等来了意外收获。”市民杨颖告诉记者，她买的新房位于雨花台区金基雅苑小区，总价365万元，“税费新政实施前，按1.5%的税率交，需要交5万多元的契税，但今天只交了3.3641万元的税，省下了超1.8万元，太开心了。”

市民杨先生前不久在河西买了一套面积123平方米总价550万元的二手房，昨天和买家完成了相关过户手续。“新政前，契税需要交8.25万元，今天只交了5.5万元，省下了2.75万元，真是捡了个不小的‘钱包’。”杨先生笑着表示。

市民周女士也在前不久花400万元购置了一套100多平方米的二手房，为家庭的第二套住房。“新政实施前，作为家庭第二套住房，面积又超过了90平方米，契税需要交8万元，现在按新政1%的税率只需缴纳4万元，整整省了4万元。”周女士表示，过了这几天的办证缴税高峰，她将和买家约定过户登记。

一位业内人士表示，随着购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等一系列政策效应的持续释放，新房和二手房市场的活跃度将进一步增强。