小区景观池平台塌陷，一年多未修 将由物业牵头召开业主议事会

□ 南京日报/紫金山新闻记者 胥欣

栖霞区兰亭雅苑小区内的景观池平台塌陷，时隔一年多一直未维修，小区居民担心此处存在安全隐患。近日，“听语+”记者接到居民反映后，前往社区和物业公司采访。

1月3日上午10时，记者来到兰亭雅苑小区西门处看见，这里的景观池平台塌陷面积约有1平方米，深度在0.5米左右，下方就是深达1米左右的景观池。塌陷处周围被物业公司用竹栏杆圈起，并挂有警示标语。

居民王女士（化姓）介绍，景观池是小区配套设施，小区建成后使用至今，平日里有不少老人和孩子在此健身、赏鱼或者晒太阳。一年多前，景观池平台突然塌陷，大家这才发现平台底下支撑的木梁已经腐烂断裂。居民当时就向物业公司反映，但至今没有维修。

随后，记者找到小区物业公司询问。银城物业负责人钟女士介绍，2022年，平台突然出现裂缝后，经检查系平台底部支撑木梁腐烂，2023年底塌陷出大洞。

“在2022年发现问题后，物业曾找过第三方施工队核算维修价格，需要十几万元。”钟女士说，当时物业向业委会沟通申请走应急程序使用小区公共维修资金，被迈皋桥街道否决。迈皋桥街道要求按照一般流程使用小区公共维修资金，物业又再次提请业委会召开业主大会进行业主表决。

“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”钟女士说，后来业委会牵头和物业工作人员共同跑票，但因业主之间有分歧，跑票失败。

2024年四季度，兰亭雅苑业委会因到期停止工作，无人牵头处理此事。银城物业多次和迈皋桥街道及合班村社区沟通，目前暂定由银城物业牵头召开业主议事会。

钟女士表示，将按照程序先跑票，接着由业主共同决定是否同意维修及资金出处。合班村社区工作人员表态，将按照相关法律法规，全程对此事进行指导监督。